Alternativa a Smoobu
Alternativa a Smoobu per gli affitti brevi in Italia
Smoobu parte da € 29 al mese più lo 0,9% a prenotazione, o € 35 senza commissioni, e collega oltre 100 portali. Finikos include Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno nello Starter a € 5 per proprietà al mese.
Dati verificati il 21 ottobre 2026. Fonti in fondo alla pagina.
15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.
Chi è
Che cos’è Smoobu.
Smoobu si presenta come «il software tutto incluso per la gestione delle case vacanze», basato sul cloud: «non devi scaricare alcun software», si usa da browser e dall’app per iOS e Android. Comprende il sistema di prenotazione (PMS), il channel manager, il costruttore del sito web con strumento di prenotazione, la comunicazione con gli ospiti, la guida per gli ospiti, la fatturazione e i prezzi dinamici. I piani sono tre: Professional Flex, Professional Pre-paid e Teams Pro+, con fatturazione mensile, annuale («- 10 %») o biennale («- 20 %»).
Il confronto
Finikos e Smoobu, voce per voce.
| Voce | Finikos | Smoobu |
|---|---|---|
| Prezzo di partenza | Starter: € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà. | Professional Flex: € 29 al mese per 1 unità, più lo 0,9% di commissione per prenotazione. Professional Pre-paid: € 35 al mese, «il prezzo per 2 anni parte da 28€ per una proprietà». |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa: Starter € 5, Pro € 10, Enterprise € 13. -10% oltre le 25 proprietà, -15% oltre le 50. Con il pagamento annuale paghi 10 mesi su 12. | Per unità: «ogni unità aggiuntiva costa 9,60€ al mese», ogni account aggiuntivo con accesso di scrittura 12€ al mese. Sconto del 10% sul piano annuale e del 20% sul biennale; oltre 20 proprietà, preventivo personalizzato. |
| Prova o demo | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno: ti mostriamo Finikos e FIRM sui tuoi casi. | «Prova gratuita di 14 giorni, senza carta di credito», con accesso a tutte le funzioni; se non ti abboni, «non ti verrà addebitato alcun costo». |
| Channel manager | Solo Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa e protezione anti-overbooking. | Collegamenti diretti via API per Airbnb, Booking.com, Expedia e HomeToGo; Vrbo via iCal, che sincronizza solo la disponibilità. La pagina Prezzi parla di «oltre 100 portali di prenotazione». |
| Sito di prenotazione diretta | Incluso nello Starter. Commissione del 2,5% sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali. | Costruttore del sito web con dominio proprio in tutti i piani; strumento di prenotazione con Stripe e PayPal. Sul piano Flex resta lo 0,9% di commissione per prenotazione. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite inserisce dati e documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | Tramite il partner Chekin: 3,50€ + IVA per alloggio al mese, applicato a tutti gli alloggi dell’account. Il check-in online nativo «raccoglie i dati ma non li trasmette». |
| Tassa di soggiorno | Con incasso, inclusa nello Starter. | Tramite il partner Chekin, che promette la «tassa di soggiorno automatizzata»: un abbonamento in più, con le sue condizioni. |
| Pulizie e fatturazione | Nello Starter: turni per appartamento e per giorno, 3 account per le addette (illimitati da Pro); fatture per ogni prenotazione, con fatturato e incassi a vista. | «Smoobu di suo non ha una gestione delle attività integrata per le pulizie»: account in sola lettura per il personale e partner come Turno, Doinn, Properly e TIDY. Fatturazione elettronica FatturaPA con invio SDI: 5,90€ al mese o 70,80€ all’anno per account, inclusa in Teams Pro+. |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM risponde da solo su Airbnb e WhatsApp, 24 ore su 24, nella lingua dell’ospite: capisce i vocali, manda foto e link, passa a una persona quando serve. Da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise per account. | Risposte suggerite dall’AI nella scheda Messaggi: bozze che l’host modifica e invia, «in fase di rilascio, non su tutti gli account». Nessun agente che risponda da solo agli ospiti pubblicato sul sito. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. Si usa con i piani con FIRM. | Guida per ospiti digitale tra le funzioni. Nessuno strumento di rilievo della casa per l’AI pubblicato sul sito. |
| Attivazione e vincoli | € 600 una tantum per account, fatta da Finikos: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. Nessun vincolo di durata sul canone mensile. | «Non ci sono costi di installazione o di configurazione». Disdetta in qualsiasi momento prima del rinnovo: blocca il rinnovo successivo e resta attivo il periodo già pagato; con l’abbonamento annuale, fino alla fine dell’anno. |
| Assistenza in italiano | Sì, dal team di Finikos a Codroipo (Udine). Referente dedicato sul piano Enterprise. | Sito, app e centro assistenza in italiano; supporto via email, telefono e chat, prioritario in Teams Pro+. La lingua degli operatori non è dichiarata sulla pagina Prezzi. |
Quando scegliere Smoobu.
- Vendi su molti portali: Smoobu dichiara oltre 100 portali collegati, da Expedia a Casavacanze.it, mentre Finikos oggi collega solo Airbnb e Booking.com.
- Vuoi provare il software da solo per 14 giorni, senza carta di credito e senza parlare con nessuno.
- Hai case fuori dall’Italia, dove Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno non servono.
- Vuoi iniziare senza quota di attivazione: Smoobu non chiede costi di installazione o configurazione.
Quando scegliere Finikos.
- Lavori in Italia e vuoi Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno con incasso nel piano base, a € 5 per proprietà al mese, senza un partner in più da pagare.
- Gestisci da 1 a oltre 50 proprietà su Airbnb e Booking.com e vuoi pulizie e fatturazione già nello Starter, senza moduli a parte.
- Vuoi un concierge AI che risponda da solo agli ospiti su Airbnb e WhatsApp, in più lingue, e passi a te quando serve: FIRM.
- Preferisci che l’attivazione la faccia qualcuno per te: canali, proprietà e formazione del team, € 600 una tantum.
Il passaggio
Passare da Smoobu a Finikos.
L’attivazione la facciamo noi, € 600 una tantum per account. Non cambi gli annunci su Airbnb e Booking.com: Finikos si collega a quelli che hai già. Nessun vincolo di durata sul canone mensile.
- Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: vediamo cosa gestisci oggi con Smoobu e cosa ti serve.
- Ci dai l’accesso agli annunci Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture.
- Importiamo le proprietà, colleghiamo i canali e attiviamo Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno.
- Formiamo il tuo team: le addette alle pulizie con il loro account, e FIRM se lo prendi.
- Disdici Smoobu dal tuo account: la disdetta blocca il rinnovo successivo e resta attivo il periodo già pagato; se hai l’abbonamento annuale, controlla la data di rinnovo.
Vuoi vedere il passaggio da Smoobu sulle tue proprietà? In 15 minuti.
Prenota una demoDomande
Domande su Smoobu e Finikos.
Smoobu o Finikos per gli affitti brevi in Italia?
Dipende dai canali e dagli adempimenti. Se vendi su molti portali oltre Airbnb e Booking.com, Smoobu ne dichiara oltre 100. Se gestisci case in Italia e vuoi Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno nel piano base, con un concierge AI che risponde agli ospiti, Finikos parte da € 5 per proprietà al mese.
Quanto costa Smoobu al mese?
Sulla pagina Prezzi di Smoobu, per 1 unità: Professional Flex a € 29 al mese più lo 0,9% di commissione per prenotazione, Professional Pre-paid a € 35 al mese (€ 31,50 con fatturazione annuale, da € 28 con il piano biennale), Teams Pro+ a € 55 al mese. Ogni unità aggiuntiva costa 9,60€ al mese.
Smoobu invia le schedine ad Alloggiati Web?
Non da solo: il check-in online di Smoobu «raccoglie i dati ma non li trasmette». L’invio ad Alloggiati Web e ISTAT passa dal partner Chekin, a 3,50€ + IVA per alloggio al mese. In Finikos è incluso nello Starter, a € 5 per proprietà al mese.
Smoobu ha commissioni sulle prenotazioni?
Sul piano Professional Flex sì: lo 0,9% per prenotazione. Sui piani Pre-paid e Teams Pro+ no: «non prendiamo alcuna commissione sulle tue prenotazioni». Finikos trattiene il 2,5% solo sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali.
Posso disdire Smoobu quando voglio?
Sì: la disdetta si fa dall’account in qualsiasi momento prima del rinnovo e blocca il rinnovo successivo; resta attivo il periodo già pagato, quindi con l’abbonamento annuale si arriva a fine anno. Il canone mensile di Finikos non ha vincoli di durata.
Fonti
Da dove vengono i dati.
- Smoobu, pagina Prezzi (piani, € 29 e € 35 al mese, 0,9% di commissione sul piano Flex, unità aggiuntiva 9,60€, sconti 10% e 20%, prova di 14 giorni)verificato il 21 ottobre 2026
- Smoobu, centro assistenza: come collego Chekin (Alloggiati Web e ISTAT tramite il partner, 3,50€ + IVA per alloggio al mese)verificato il 21 ottobre 2026
- Smoobu, centro assistenza: integrazioni per pulizie e housekeeping (nessuna gestione attività integrata, partner Turno, Doinn, Properly, TIDY)verificato il 21 ottobre 2026
- Smoobu, centro assistenza: fatturazione elettronica in Italia con FatturaPA e SDI (5,90€ al mese o 70,80€ all’anno, inclusa in Teams Pro+)verificato il 21 ottobre 2026
- Smoobu, centro assistenza: collegare Vrbo, HomeToGo, Expedia e gli altri canali (API e iCal)verificato il 21 ottobre 2026
- Smoobu, centro assistenza: come annullare l’abbonamento (disdetta prima del rinnovo, periodo pagato attivo)verificato il 21 ottobre 2026
- Finikos, pagina Prezziverificato il 21 ottobre 2026
Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.
Una chiamata di 15 minuti: ci racconti come lavori, ti mostriamo Finikos sui tuoi casi.