Alternativa a Octorate
Alternativa a Octorate per gli affitti brevi: Finikos
Finikos costa € 5 per proprietà al mese con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno inclusi. Octorate parte da € 8 per camera al mese con channel manager e booking engine; il PMS dal piano Pro, a prezzo su richiesta.
Dati verificati il 18 ottobre 2026. Fonti in fondo alla pagina.
15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.
Chi è
Che cos’è Octorate.
Octorate è una piattaforma cloud per l’ospitalità con sede a Roma, fondata nel 2012 e, come scrive il suo sito, parte del gruppo Buffetti dopo l’acquisizione da parte di Dylog Buffetti. Mette insieme PMS, channel manager, booking engine, pagamenti, self check-in e strumenti di comunicazione con AI in un’unica console. Si rivolge a hotel, B&B, case vacanza, aparthotel e property manager.
Il confronto
Finikos e Octorate, voce per voce.
| Voce | Finikos | Octorate |
|---|---|---|
| Prezzo di partenza | Starter € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà. Pro € 10, Enterprise € 13. | Basic «da € 8 / camera al mese», esempio calcolato per 7 unità, con Channel Manager e Booking Engine. Pro e Ultimate: «prezzo su richiesta». |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa. -10 % oltre 25 proprietà, -15 % oltre 50. 2,5 % solo sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla sui portali. | Per camera al mese sul Basic; Pro e Ultimate su preventivo. Nessuna commissione sulle prenotazioni dal Booking Engine (termini e condizioni). Opzione annuale non indicata sulla pagina prezzi. |
| Prova e demo | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno. | Prova gratuita di 14 giorni senza metodo di pagamento: versione Pro con Channel Manager per 2 canali, Booking Engine e Web Concierge. Demo su richiesta. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite carica i documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | «Invia schedine Alloggiati e flussi ISTAT dai dati di prenotazione e check-in», nel PMS Cloud. Sulla pagina prezzi il PMS Cloud compare dal piano Pro, a prezzo su richiesta. |
| Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno con incasso, inclusa nello Starter. | Calcolo automatico con le esenzioni per età, impostato per proprietà, secondo un aggiornamento pubblicato sulla community Octorate. Non citata sulla pagina prezzi. |
| Channel manager | Airbnb e Booking.com, con protezione anti-overbooking. Nessun altro portale oggi. | Dichiara «oltre 160 canali e partner OTA»: Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Vrbo, Trip.com, Google Hotel Ads, Tripadvisor, Trivago, HRS, Hotelbeds e altri. |
| Pulizie | Turni per appartamento e per giorno; 3 account per le addette su Starter, illimitati da Pro. | Housekeeping nel PMS: «pulizie, cambi camera e piccole manutenzioni in base ad arrivi e partenze». |
| Fatturazione | Fatture per ogni prenotazione, con il conto di fatturato e incassi, inclusa nello Starter. | Nel PMS: «fatture, ricevute, autofatture e documenti fiscali collegati alla prenotazione», con flussi compatibili con SDI. |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM risponde su Airbnb e WhatsApp 24 ore su 24 nella lingua dell’ospite, capisce i vocali, manda foto e link, passa la conversazione a una persona. Da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise. | OctoAgent risponde su WhatsApp, email, messaggi OTA e telefono, 24/7, nella lingua dell’ospite; prezzo non pubblicato sul sito. Web Concierge AI dal piano Pro: area digitale per l’ospite, OctoGPT aiuta il team a preparare le risposte. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. | Le informazioni della struttura si caricano all’attivazione con il team Octorate; OctoAgent impara dalle risposte del team, dopo il tuo ok. |
| Attivazione | € 600 una tantum per account: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. | Supporto per l’attivazione incluso nel Basic. Migrazione, setup e formazione «possono incidere sulla proposta», senza importi pubblicati. |
| Vincoli e assistenza | Nessun vincolo di durata sul canone mensile; con il pagamento annuale paghi 10 mesi su 12. Team a Codroipo (UD); referente dedicato sul piano Enterprise. | Contratto «a validità illimitata», cancellazione «in qualsiasi momento da entrambe le parti», nessun rimborso «qualora il servizio venga interrotto». Supporto 7/7 in tutti i piani; sede a Roma. |
Quando scegliere Octorate.
- Vendi anche su Expedia, Vrbo, Agoda o i metasearch: Octorate collega oltre 160 canali, Finikos oggi solo Airbnb e Booking.com.
- Gestisci un hotel, un ostello o un B&B con reception: Octorate si rivolge anche a hotel e aparthotel, con prezzo per camera, Business Intelligence e pagamenti e automazioni nel piano Ultimate; il self check-in è un modulo a parte.
- Vuoi provare da solo prima di parlare con qualcuno: la prova gratuita di 14 giorni parte senza metodo di pagamento.
- Ti serve un sito fatto con il Website Builder e la presenza su Google Hotel Ads, Trivago e Tripadvisor dallo stesso fornitore.
Quando scegliere Finikos.
- Gestisci appartamenti su Airbnb e Booking.com e vuoi un prezzo scritto: € 5 per proprietà al mese con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno già nello Starter.
- Vuoi che gli ospiti ricevano risposta anche di notte, su Airbnb e WhatsApp: FIRM da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise.
- Vuoi un concierge che conosca la casa davvero: con Space Context filmi la struttura per 2 minuti e FIRM risponde stanza per stanza.
- Preferisci che l’attivazione la faccia qualcuno per te, a un prezzo noto: € 600 una tantum, canali, proprietà e formazione del team compresi.
Il passaggio
Passare da Octorate a Finikos.
L’attivazione la facciamo noi: € 600 una tantum per account, con configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team. Il canone mensile non ha vincoli di durata.
- Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: vediamo cosa gestisci oggi in Octorate e cosa deve restare uguale.
- Ci dai l’accesso agli annunci Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture.
- Colleghiamo i canali e importiamo le proprietà: da lì una prenotazione su un portale aggiorna subito il calendario dell’altro.
- Configuriamo Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno e gli account delle addette; se prendi FIRM, prepariamo i template per proprietà.
- Formiamo il tuo team. Poi chiudi Octorate: i suoi termini prevedono la cancellazione in qualsiasi momento, senza rimborso se il servizio viene interrotto.
Vuoi vedere il passaggio da Octorate sulle tue proprietà? In 15 minuti.
Prenota una demoDomande
Domande su Octorate e Finikos.
Octorate o Finikos: quale conviene per gli affitti brevi?
Se vendi su Airbnb e Booking.com, Finikos costa € 5 per proprietà al mese con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno inclusi. Se vendi su molti portali o gestisci camere d’albergo, Octorate collega oltre 160 canali e parte da € 8 per camera al mese con channel manager e booking engine.
Quanto costa Octorate?
Il piano Basic parte da € 8 per camera al mese, esempio calcolato per 7 unità, e include Channel Manager, Booking Engine, supporto per l’attivazione e supporto 7/7. Il piano Pro (PMS Cloud, Web Concierge AI, Metasearch) e il piano Ultimate (in più Website Builder, WhatsApp Business, Business Intelligence, pagamenti e automazioni) hanno prezzo su richiesta.
Octorate gestisce Alloggiati Web e ISTAT?
Sì: il PMS Cloud di Octorate invia schedine Alloggiati e flussi ISTAT dai dati di prenotazione e check-in. Sulla pagina prezzi il PMS Cloud compare dal piano Pro, a prezzo su richiesta. In Finikos Alloggiati Web e ISTAT sono nello Starter, da € 5 per proprietà al mese.
Finikos collega gli stessi canali di Octorate?
No. Finikos oggi sincronizza Airbnb e Booking.com, con protezione anti-overbooking e un sito di prenotazione diretta. Octorate dichiara oltre 160 canali e partner OTA, tra cui Expedia, Vrbo, Agoda, Trip.com e i metasearch come Google Hotel Ads e Trivago.
Quanto costa passare da Octorate a Finikos?
L’attivazione costa € 600 una tantum per account e comprende configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team. Il canone mensile non ha vincoli di durata; con il pagamento annuale paghi dieci mesi invece di dodici.
Fonti
Da dove vengono i dati.
- Octorate, Prezzi: piani Basic, Pro e Ultimate, prova di 14 giorniverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, PMS: Alloggiati e ISTAT, housekeeping, fatturazioneverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, Channel Manager: oltre 160 canali e partner OTAverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, Chi siamo: 2012, Roma, gruppo Buffettiverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, OctoAgent: l’agente AI per gli ospitiverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, Web Concierge: l’area digitale per l’ospite e OctoGPTverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, Prova gratuita: 14 giorni senza metodo di pagamentoverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, Termini e condizioni: durata, cancellazione, commissioniverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate, Vacation Rental: PMS per case vacanze e Owner Portalverificato il 18 ottobre 2026
- Octorate community: aggiornamenti per la gestione della tassa di soggiornoverificato il 18 ottobre 2026
- Finikos, Prezzi: listino Finikos, FIRM e Finikos + FIRMverificato il 18 ottobre 2026
Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.
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