Alternativa ad Avaibook
Alternativa ad Avaibook per gli affitti brevi in Italia
Avaibook non pubblica il prezzo di partenza: lo calcola su tipo di locazione e numero di alloggi. Alloggiati Web è nativo, ISTAT si esporta per Ross1000. Finikos include tutto nello Starter a € 5 per proprietà al mese.
Dati verificati il 21 ottobre 2026. Fonti in fondo alla pagina.
15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.
Chi è
Che cos’è Avaibook.
Avaibook si presenta come «software integrale di gestione affitti brevi che include channel manager, PMS, motore di prenotazione, gestione pagamenti e revenue management», per proprietari, gestori e agenzie immobiliari. Il marchio è «AvaiBook by idealista» e l’ente contraente è AvaiBook on-line S.L., «società di nazionalità spagnola» con sede a Zaragoza. I piani sono due: Standard, «ideale per iniziare, fino a 5 unità», e Pro, per i gestori professionali, con canone mensile o annuale calcolato sul numero di alloggi.
Il confronto
Finikos e Avaibook, voce per voce.
| Voce | Finikos | Avaibook |
|---|---|---|
| Prezzo di partenza | Starter: € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà. | Non pubblicato come cifra: la pagina Piani e prezzi chiede tipo di locazione e numero di alloggi e calcola il canone. Standard vale «fino a 5 unità», Pro è per i gestori professionali. |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa: Starter € 5, Pro € 10, Enterprise € 13. -10% oltre le 25 proprietà, -15% oltre le 50. Con il pagamento annuale paghi 10 mesi su 12. | Canone mensile o annuale calcolato sul numero di alloggi attivi, con prezzi unitari decrescenti per volume; la versione inglese della pagina indica «Annual -17%». Sullo Standard nessuna commissione sulle prenotazioni, esclusi i costi del gateway di pagamento. |
| Prova o demo | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno: ti mostriamo Finikos e FIRM sui tuoi casi. | Una prova gratuita dell’intero gestionale non è pubblicata; il modulo Dynamic Pricing ha 7 giorni gratuiti, con requisiti sullo storico dell’annuncio. |
| Channel manager | Solo Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa e protezione anti-overbooking. | Airbnb e Booking.com solo via XML (connessione completa, non iCal); Vrbo via XML — richiede la partita IVA — o via iCal; Expedia, Rentalia e HomeToGo via XML nello Standard; Google Travel tra le integrazioni. Gli altri portali via iCal, solo disponibilità. |
| Sito di prenotazione diretta | Incluso nello Starter. Commissione del 2,5% sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali. | Motore di prenotazione «senza commissioni» incluso nello Standard; il creatore di siti web (Easy Web) è un modulo con costo separato. Il POS virtuale applica il 2% sui pagamenti SEPA e il 4% su extra-SEPA, AMEX e B2B, IVA esclusa. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite inserisce dati e documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | Alloggiati Web nativo: il Fast Check-in raccoglie dati e firma digitale, genera le schedine e invia al Portale Alloggiati con le tue credenziali. ISTAT: esportazione del file per Ross1000 da caricare a mano; la guida del 14 settembre 2026 avverte «MODULO IN AGGIORNAMENTO». |
| Tassa di soggiorno | Con incasso, inclusa nello Starter. | Nel piano Pro: «regole configurabili per destinazione» e «calcolo automatico per prenotazione». Invio delle dichiarazioni e versamento al Comune non pubblicati. |
| Pulizie e fatturazione | Nello Starter: turni per appartamento e per giorno, 3 account per le addette (illimitati da Pro); fatture per ogni prenotazione, con fatturato e incassi a vista. | Nel Pro: profili per il personale con accessi limitati, assegnazione automatica delle attività e Cleaning Status da calendario. Fatturazione elettronica con «invio al SdI conforme alla normativa» nel piano Pro. |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM risponde da solo su Airbnb e WhatsApp, 24 ore su 24, nella lingua dell’ospite: capisce i vocali, manda foto e link, passa a una persona quando serve. Da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise per account. | Assistente AI 24 ore su 24 per chi usa il software: risponde su configurazione e funzioni, con passaggio a un operatore. Risposte AI agli ospiti non pubblicate; i prezzi dinamici usano tecnologia AirDNA. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. Si usa con i piani con FIRM. | Nessuno strumento di rilievo della casa per l’AI pubblicato sul sito. |
| Attivazione e vincoli | € 600 una tantum per account, fatta da Finikos: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. Nessun vincolo di durata sul canone mensile. | Onboarding personalizzato incluso in tutti i piani; un costo di attivazione separato non è pubblicato. Tutti i piani si rinnovano automaticamente: la disdetta si chiede da «Il mio piano» con almeno 10 giorni di preavviso sul rinnovo. |
| Assistenza in italiano | Sì, dal team di Finikos a Codroipo (Udine). Referente dedicato sul piano Enterprise. | Centro assistenza in italiano, indirizzo assistenza@avaibook.com e chat su web e app. L’elenco delle lingue parlate dagli operatori non è pubblicato. |
Quando scegliere Avaibook.
- Vendi anche su Vrbo, Expedia, Rentalia o HomeToGo: Avaibook li collega via XML, Finikos oggi collega solo Airbnb e Booking.com.
- Vuoi il CIN sincronizzato sugli annunci Airbnb e Booking.com senza impostarlo a mano sui portali.
- Gestisci case in Spagna o in altri paesi oltre all’Italia e ti serve un gestionale nato per quel mercato.
- Preferisci un canone calcolato sul tuo portafoglio con sconto annuale, invece di un prezzo per proprietà pubblicato.
Quando scegliere Finikos.
- Vuoi il prezzo prima di parlare con qualcuno: € 5 per proprietà al mese, pubblicato, con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno con incasso già nello Starter.
- Vuoi l’ISTAT inviato, non un file da caricare a mano su Ross1000.
- Vuoi un concierge AI che risponda da solo agli ospiti su Airbnb e WhatsApp, in più lingue, e passi a te quando serve: FIRM.
- Preferisci che l’attivazione la faccia qualcuno per te: canali, proprietà e formazione del team, € 600 una tantum, senza rinnovo automatico vincolante.
Il passaggio
Passare da Avaibook a Finikos.
L’attivazione la facciamo noi, € 600 una tantum per account. Non cambi gli annunci su Airbnb e Booking.com: Finikos si collega a quelli che hai già. Nessun vincolo di durata sul canone mensile.
- Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: vediamo cosa gestisci oggi con Avaibook e cosa ti serve.
- Ci dai l’accesso agli annunci Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture.
- Importiamo le proprietà, colleghiamo i canali e attiviamo Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno.
- Formiamo il tuo team: le addette alle pulizie con il loro account, e FIRM se lo prendi.
- Disdici Avaibook da «Il mio piano» con «Annulla il rinnovo del mio piano»: servono almeno 10 giorni di preavviso sulla data di rinnovo, quindi controlla quando scade il periodo pagato.
Vuoi vedere il passaggio da Avaibook sulle tue proprietà? In 15 minuti.
Prenota una demoDomande
Domande su Avaibook e Finikos.
Avaibook o Finikos per gli affitti brevi in Italia?
Dipende dai canali e da quanto vuoi in mano tua. Avaibook collega più portali via XML e sincronizza il CIN sugli annunci. Finikos pubblica il prezzo (€ 5 per proprietà al mese), include Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno con incasso nello Starter e ha un concierge AI che risponde agli ospiti.
Quanto costa Avaibook al mese?
Avaibook non pubblica una cifra di partenza: la pagina Piani e prezzi calcola il canone su tipo di locazione e numero di alloggi, con sconto annuale. Lo Standard vale fino a 5 unità, il Pro è per i gestori professionali. Finikos pubblica il listino: Starter € 5 per proprietà al mese, Pro € 10, Enterprise € 13, IVA esclusa.
Avaibook invia le schedine ad Alloggiati Web?
Sì, è una funzione nativa: il Fast Check-in raccoglie dati e firma digitale dell’ospite, genera le schedine e le invia al Portale Alloggiati con le tue credenziali. L’ISTAT invece si esporta come file da caricare su Ross1000; in Finikos entrambi gli invii sono automatici e inclusi nello Starter.
Avaibook ha commissioni sulle prenotazioni?
Sul piano Standard non ci sono commissioni sulle prenotazioni, ma il POS virtuale applica il 2% sui pagamenti SEPA e il 4% su extra-SEPA, AMEX e B2B, IVA esclusa. Finikos trattiene il 2,5% solo sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali.
Posso disdire Avaibook quando voglio?
I piani si rinnovano automaticamente: la disdetta si richiede da «Il mio piano» con almeno 10 giorni di preavviso sulla data di rinnovo, e resta attivo il periodo già pagato. Il canone mensile di Finikos non ha vincoli di durata.
Fonti
Da dove vengono i dati.
- Avaibook, pagina Piani e prezzi (Standard fino a 5 unità, Pro, tassa di soggiorno e fatturazione elettronica nel Pro, calcolatore del canone)verificato il 21 ottobre 2026
- Avaibook, centro assistenza: Fast Check-in (schedine e invio al Portale Alloggiati)verificato il 21 ottobre 2026
- Avaibook, centro assistenza: file ISTAT compatibile con Ross1000 (esportazione, «MODULO IN AGGIORNAMENTO»)verificato il 21 ottobre 2026
- Avaibook, centro assistenza: sincronizzazione con portali e booking engine (XML e iCal, Vrbo con partita IVA)verificato il 21 ottobre 2026
- Avaibook, centro assistenza: il piano sottoscritto (POS virtuale 2% SEPA, 4% extra-SEPA, AMEX e B2B)verificato il 21 ottobre 2026
- Avaibook, centro assistenza: come richiedere la disdetta (rinnovo automatico, 10 giorni di preavviso)verificato il 21 ottobre 2026
- Finikos, pagina Prezziverificato il 21 ottobre 2026
Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.
Una chiamata di 15 minuti: ci racconti come lavori, ti mostriamo Finikos sui tuoi casi.