Alternativa a Lodgify
Alternativa a Lodgify per gli affitti brevi in Italia
Lodgify parte da € 13 al mese con fatturazione annuale; l’invio ad Alloggiati Web e ISTAT è solo nel piano Ultimate. Finikos lo include nello Starter a € 5 per proprietà al mese, ma collega solo Airbnb e Booking.com.
Dati verificati il 18 ottobre 2026. Fonti in fondo alla pagina.
15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.
Chi è
Che cos’è Lodgify.
Lodgify si presenta come «il software tutto in uno per la gestione di affitti brevi e strutture extralberghiere», attivo dal 2012 e presente in più di 180 paesi. Comprende un costruttore di siti con motore di prenotazione diretta, un channel manager con calendario unico, la posta unificata con assistenza AI, i prezzi dinamici nei piani Professional e Ultimate e gli strumenti di gestione. I piani sono quattro, Basic, Starter, Professional e Ultimate, con fatturazione mensile, annuale o a due anni. Il supporto è in sei lingue, italiano compreso.
Il confronto
Finikos e Lodgify, voce per voce.
| Voce | Finikos | Lodgify |
|---|---|---|
| Prezzo di partenza | Starter: € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà. | «I piani di Lodgify partono da 13€ al mese (con fatturazione annuale)». Basic vale per 1 proprietà, Starter per 2 o meno. Listino completo per piano sul sito di Lodgify, in euro, dollari o sterline. |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa: Starter € 5, Pro € 10, Enterprise € 13. -10% oltre le 25 proprietà, -15% oltre le 50. Con il pagamento annuale paghi 10 mesi su 12. | Canone per piano, calcolato sul numero di alloggi che imposti sulla pagina Prezzi; Basic vale per 1 proprietà, Starter per 2 o meno. Fatturazione mensile, annuale («Risparmia 20%») o a due anni («- 25 %»). Ogni piano riporta «0% commissioni». |
| Prova o demo | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno: ti mostriamo Finikos e FIRM sui tuoi casi. | «Puoi testare il software gratuitamente per 7 giorni, senza bisogno di inserire la carta di credito». |
| Channel manager | Solo Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa e protezione anti-overbooking. | Airbnb, Booking.com e Vrbo via API, più Google Vacation Rentals; altri portali via iCal, «come Tripadvisor o Trivago». |
| Sito di prenotazione diretta | Incluso nello Starter. Commissione del 2,5% sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali. | Costruttore di siti con template, pagine illimitate, più lingue e motore di prenotazione; dominio gratuito con i piani annuali. Prenotazioni dirette senza commissioni da Starter in su. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite inserisce dati e documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | Invio automatico delle schedine alla Questura e dei dati ISTAT, funzione «disponibile solo per gli utenti del piano Ultimate». Account Chekin gratuito per 12 mesi con Professional e Ultimate annuali. |
| Tassa di soggiorno | Con incasso, inclusa nello Starter. | Configurazione automatica delle tasse locali; incasso tramite Chekin: «La commissione per transazione sulla tassa di soggiorno (1,5% + €0,99) non è inclusa nel pacchetto». |
| Pulizie e fatturazione | Nello Starter: turni per appartamento e per giorno, 3 account per le addette (illimitati da Pro); fatture per ogni prenotazione, con fatturato e incassi a vista. | Attività di pulizia e manutenzione, abbonamento Turno gratuito, fatture per gli ospiti e report avanzati: nel piano Ultimate. Fatturazione elettronica (SDI) tramite Chekin. |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM risponde da solo su Airbnb e WhatsApp, 24 ore su 24, nella lingua dell’ospite: capisce i vocali, manda foto e link, passa a una persona quando serve. Da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise per account. | «Posta unificata potenziata AI» già nel piano Basic; «Invio automatico dei messaggi agli ospiti» da Professional. L’AI Co-Host è in beta ad accesso graduale: prepara bozze e proposte che l’host approva prima dell’invio. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. Si usa con i piani con FIRM. | App guida digitale per gli ospiti nel piano Ultimate. Nessuno strumento di rilievo della casa per l’AI pubblicato sul sito. |
| Attivazione e vincoli | € 600 una tantum per account, fatta da Finikos: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. Nessun vincolo di durata sul canone mensile. | «No, nessuna quota di attivazione. L’onboarding personalizzato è incluso gratuitamente». La pagina Prezzi scrive «Onboarding in autonomia» per Basic e «Affiancamento dedicato per la configurazione» dagli altri piani; le FAQ offrono a tutti una sessione di onboarding 1:1. Cambio di piano o disdetta in qualsiasi momento. |
| Assistenza in italiano | Sì, dal team di Finikos a Codroipo (Udine). Referente dedicato sul piano Enterprise. | Sì: supporto in inglese, spagnolo, francese, italiano, tedesco e portoghese. Email da Starter, telefono da Professional, chat prioritaria su Ultimate. |
Quando scegliere Lodgify.
- Il sito di prenotazione diretta è il tuo primo bisogno: template pronti, pagine illimitate, più lingue e dominio incluso nei piani annuali.
- Vendi anche su Vrbo e Google Vacation Rentals, o hai case fuori dall’Italia dove Alloggiati Web e ISTAT non servono.
- Hai 1 o 2 proprietà e cerchi un canone fisso basso, da € 13 al mese con fatturazione annuale, senza quota di attivazione.
- Vuoi provare il software da solo per 7 giorni prima di parlare con qualcuno.
Quando scegliere Finikos.
- Lavori in Italia e vuoi Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno con incasso nel piano base, a € 5 per proprietà al mese.
- Gestisci da 1 a oltre 50 proprietà su Airbnb e Booking.com e vuoi pulizie, fatturazione e portale ospite già nello Starter, senza salire di piano.
- Vuoi un concierge AI che risponda da solo agli ospiti su Airbnb e WhatsApp, in più lingue, e passi a te quando serve: FIRM.
- Preferisci che l’attivazione la faccia qualcuno per te: canali, proprietà e formazione del team, € 600 una tantum.
Il passaggio
Passare da Lodgify a Finikos.
L’attivazione la facciamo noi, € 600 una tantum per account. Non cambi gli annunci su Airbnb e Booking.com: Finikos si collega a quelli che hai già. Nessun vincolo di durata sul canone mensile.
- Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: vediamo cosa gestisci oggi con Lodgify e cosa ti serve.
- Ci dai l’accesso agli annunci Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture.
- Importiamo le proprietà, colleghiamo i canali e attiviamo Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno.
- Formiamo il tuo team: le addette alle pulizie con il loro account, e FIRM se lo prendi.
- Disdici il piano Lodgify dal tuo account: le FAQ di Lodgify dicono che si può cambiare o annullare in qualsiasi momento; se hai pagato l’anno, controlla la scadenza.
Vuoi vedere il passaggio da Lodgify sulle tue proprietà? In 15 minuti.
Prenota una demoDomande
Domande su Lodgify e Finikos.
Lodgify o Finikos per gli affitti brevi in Italia?
Dipende da cosa vendi. Se il sito diretto e i portali oltre Airbnb e Booking.com sono il tuo bisogno principale, Lodgify copre più canali. Se gestisci case in Italia e vuoi Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno nel piano base, con un concierge AI che risponde agli ospiti, Finikos parte da € 5 per proprietà al mese.
Quanto costa Lodgify al mese?
La pagina Prezzi di Lodgify scrive che i piani partono da € 13 al mese con fatturazione annuale e che il prezzo varia con il numero di proprietà. Basic vale per 1 proprietà, Starter per 2 o meno; Professional e Ultimate non hanno un limite dichiarato. Il listino per piano è sul sito di Lodgify, in euro, dollari o sterline.
Lodgify invia le schedine ad Alloggiati Web?
Sì, con una funzione integrata, ma solo nel piano Ultimate; i dati ISTAT partono in automatico se la Regione li richiede. In Finikos l’invio ad Alloggiati Web e ISTAT è incluso nello Starter, a € 5 per proprietà al mese.
Lodgify ha commissioni sulle prenotazioni?
No: ogni piano riporta «0% commissioni» e le FAQ dicono che le prenotazioni dirette senza commissioni sono incluse in Starter, Professional e Ultimate. Sulla tassa di soggiorno incassata tramite Chekin resta una commissione di 1,5% + €0,99 per transazione. Finikos trattiene il 2,5% solo sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali.
Finikos collega Vrbo e Google Vacation Rentals come Lodgify?
No. Finikos collega solo Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa. Lodgify collega anche Vrbo via API e Google Vacation Rentals, e altri portali via iCal. Se vendi su quei canali, oggi Lodgify copre più portali.
Fonti
Da dove vengono i dati.
- Lodgify, pagina Prezzi (piani, € 13 al mese, numero di alloggi, prova di 7 giorni, 0% commissioni, iCal, Chekin, Ultimate)verificato il 18 ottobre 2026
- Lodgify, home italiana (che cos’è, canali collegati, prezzi dinamici)verificato il 18 ottobre 2026
- Lodgify, blog: l’invio automatico delle schedine alloggiati (solo piano Ultimate, ISTAT)verificato il 18 ottobre 2026
- Lodgify, FAQ in inglese (prenotazioni dirette senza commissioni da Starter, cambio o disdetta in qualsiasi momento, nessuna quota di attivazione, sei lingue del supporto)verificato il 18 ottobre 2026
- Lodgify, AI Co-Host (in beta, approvazione dell’host)verificato il 18 ottobre 2026
- Finikos, pagina Prezziverificato il 18 ottobre 2026
Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.
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