# Finikos — software gestione affitti brevi e concierge AI Fonte: https://finikos.it/ Aggiornato: 2026-10-21 Software italiano per affitti brevi e locazioni turistiche: channel manager Airbnb e Booking.com, Alloggiati Web e ISTAT automatici, pulizie e concierge AI 24/7. Gestionale e concierge AI per affitti brevi, software italiano # Gestisci meno. Ospita meglio. Finikos tiene in ordine canali, prenotazioni, pulizie e adempimenti. FIRM risponde ai tuoi ospiti a qualsiasi ora, con le informazioni vere della tua struttura. [Prenota una demo](https://crm.finikos.it/prenota/disco-telefono) 15 minuti, scegli tu giorno e ora. 4,8 su Airbnb[1](https://finikos.it/#nota-valutazione) · Oltre 150 appartamenti gestiti - Si collega a - Airbnb - Booking.com - WhatsApp - Claude - ChatGPT - Cursor - + altri - 24/7 FIRM risponde agli ospiti, in più lingue - 2 min di video bastano per il contesto della casa - 15 min di demo, sulle tue proprietà - −14% con Finikos e FIRM insieme, sul piano Enterprise 1 Valutazione di Fitto Fatto come host su Airbnb, al 30/09/2026. Collegato a Airbnb e Booking.com. Il film ## Una giornata intera, in un posto solo. Prenotazioni, schedine, ospiti, sopralluoghi e incassi: Finikos dall’inizio alla fine, in poco più di un minuto. Per chi è ## Quello che ti porta via la giornata, risolto. Scegli come lavori: vedi i problemi che conosci e cosa li risolve. Host Fino a 10 proprietà Property manager Fino a 25 proprietà Agenzia Proprietà illimitate 1. Ospiti ### Gli ospiti scrivono a qualsiasi ora, in qualsiasi lingua. FIRM FIRM risponde, 24 ore su 24. - Capisce i messaggi vocali e li traduce per te - Risponde nella lingua dell’ospite, su Airbnb e WhatsApp - Quando serve una persona, la conversazione passa a te 2. Calendari ### Due portali, un appartamento, la stessa notte venduta due volte. Finikos Un calendario solo, sincronizzato. - Sincronizzazione Airbnb e Booking.com - Protezione anti-overbooking - Sito di prenotazione diretta Un vocale in inglese. FIRM lo capisce e risponde. Trascrive, traduce e risponde nella lingua dell’ospite, anche quando tu non puoi. **0:03** Trascrizione tradotta in Italiano: Dov’è il soggiorno nell’appartamento? Originale: Where is the living room in the apartment? Risposta AI La zona giorno, che include un divano-letto estraibile, si trova nell’appartamento. La biancheria per il divano-letto si trova nell’armadio della camera matrimoniale al piano superiore. Due portali, una lista sola. Le prenotazioni di Airbnb e Booking.com arrivano nello stesso calendario: la notte venduta una volta resta venduta una volta. - Duomo Suite Tom Tanaka 21/07 → 26/07 - Santa Croce Terrace Tom Yilmaz 21/07 → 26/07 Quante proprietà gestisci? 5 Finikos + FIRM Start € 8,90 × 5 = € 44,50 al mese € 5 al mese in meno che prendendo Finikos e FIRM separati. Prezzi per proprietà al mese, IVA esclusa. [Vedi il piano Start](https://finikos.it/prezzi) Quale fa per te ## Descrivi come lavori, ti consigliamo il prodotto. Scrivi in poche righe la tua situazione: l’AI di Finikos ti dice da dove partire. Raccontaci come lavori Risponde un modello di intelligenza artificiale: il consiglio è indicativo. Non scrivere dati personali. Come si collega ## Un sistema, tre parti. Finikos al centro, FIRM e Space Context collegati, i tuoi canali intorno. Entra Airbnb Airbnb Annunci e calendario Booking.com Booking.com Annunci e calendario Alloggiati e ISTAT Le pratiche di ogni soggiorno [Finikos Il gestionale Canali, prenotazioni, pulizie e pratiche in una console.](https://finikos.it/finikos) Intorno [FIRM Il concierge AI, su WhatsApp e Airbnb WhatsApp Airbnb](https://finikos.it/firm) [Space Context Il contesto della casa per FIRM](https://finikos.it/space-context) ChatGPT e Claude Enterprise: API, server MCP, Custom GPT ChatGPT Claude Il video di FIRM Come si parte ## Tre passaggi, poi il sistema lavora. 1. 01 Colleghi i canali Airbnb e Booking.com, con le tue proprietà. 2. 02 Configuriamo tutto noi Importiamo le proprietà, prepariamo FIRM, formiamo il tuo team. 3. 03 Il sistema lavora Calendari, pratiche e risposte agli ospiti vanno avanti mentre tu ti occupi del resto. Partiamo dalle tue proprietà: 15 minuti e vedi Finikos e FIRM sui tuoi casi. [Prenota una demo](https://crm.finikos.it/prenota/disco-telefono) Prezzi ## Prezzi chiari, per proprietà. Scegli il gestionale, il concierge AI o entrambi. Sui piani con FIRM puoi aggiungere Space Context. - [Finikos Il gestionale: canali, prenotazioni, pulizie e adempimenti, in un'unica console. da € 4,17 /proprietà/mese con pagamento annuale; € 5 mese per mese Vedi i piani](https://finikos.it/prezzi) - [FIRM Il concierge AI: risponde agli ospiti 24 ore su 24, in più lingue, su Airbnb e WhatsApp. da € 4,08 /proprietà/mese con pagamento annuale; € 4,90 mese per mese Vedi i piani](https://finikos.it/prezzi) - [Finikos + FIRM Gestionale e concierge in un prezzo solo, con una fattura sola. da € 7,42 /proprietà/mese con pagamento annuale; € 8,90 mese per mese Vedi i piani](https://finikos.it/prezzi) Space Context, l’app iOS, è disponibile sui piani con FIRM. Prezzi per proprietà al mese, IVA esclusa. Chi lo usa già ## Nato gestendo case vere. Oggi ne gestisce oltre 150. Finikos nasce dentro [Fitto Fatto](https://fittofatto.it/), che gestisce affitti brevi nel Nord-Est, da Trieste a Verona. Lo usiamo ogni giorno sulle nostre case. Oggi lo usano anche altri gestori. Mappa del Nord Italia: le case di Fitto Fatto e le regioni dei gestori che usano Finikos Case di Fitto Fatto, con le foto da Airbnb Regioni di altri gestori che usano Finikos Confini: ISTAT, Natural Earth Chi lavora con Finikos - [Fitto Fatto](https://fittofatto.it/) [Superhost su Airbnb](https://www.airbnb.it/users/show/462861824) · [4,81](https://finikos.it/#nota-valutazione) 55 case su Airbnb - Un gestore in Friuli Venezia Giulia 60+ appartamenti - Un gestore in Trentino 30+ appartamenti In tutto, con Finikos 150+ appartamenti Piazza Oberdan, Trieste: uno degli appartamenti di Fitto Fatto gestiti con Finikos. Domande ## Le domande che ci fanno più spesso. **Devo cambiare i miei annunci su Airbnb e Booking?** No. Finikos si collega ai tuoi annunci e li sincronizza. **Posso prendere solo FIRM?** Sì, FIRM ha un piano suo. Sul piano Enterprise è inclusa l’integrazione su misura. **Cosa succede se FIRM non sa rispondere?** Te lo segnala e la conversazione passa a te. **Che cos’è Space Context?** Un’app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM usa quel contesto per rispondere. Si usa con i piani con FIRM. **Quanto costa partire?** L’attivazione costa € 600 una tantum per account e comprende configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team. **C’è un vincolo di durata?** Nessun vincolo sul canone mensile. Pagando l’anno in anticipo paghi dieci mesi invece di dodici. ## Vediamo insieme come gestire le tue proprietà. Una chiamata di 15 minuti: ci racconti come lavori, ti mostriamo Finikos sui tuoi casi. [Prenota una demo](https://crm.finikos.it/prenota/disco-telefono) --- Finikos S.r.l. · info@finikos.it · Prenota una demo: https://crm.finikos.it/prenota/disco-telefono