# Gestionale affitti brevi (PMS): channel manager e pulizie

Fonte: https://finikos.it/finikos
Aggiornato: 2026-10-21

Gestionale (PMS) italiano per affitti brevi e case vacanze: channel manager Airbnb e Booking.com, Alloggiati Web e ISTAT automatici, tassa di soggiorno e pulizie.

Finikos · il gestionale

# Canali, pulizie e pratiche in una console sola.

Finikos sincronizza Airbnb e Booking.com, prepara Alloggiati Web e ISTAT, organizza le pulizie e ti suggerisce i prezzi. Tu controlli, invece di ricopiare.

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Il video

## Le pratiche italiane, già dentro

Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno e fatture: come Finikos le gestisce, una per una.

## Le pratiche e i calendari che oggi fai a mano.

Burocrazia

### Alloggiati Web entro 24 ore. Poi ISTAT e tassa di soggiorno.

Ogni soggiorno porta con sé le stesse pratiche, e la responsabilità resta tua anche quando le deleghi.

Finikos

Finikos le prepara da solo.

- Alloggiati Web e ISTAT automatici
- Tassa di soggiorno con incasso
- Fatturazione

Calendari

### Due portali, un appartamento, la stessa notte venduta due volte.

L’overbooking vuol dire cancellare una prenotazione e ricollocare un ospite all’ultimo momento.

Finikos

Un calendario solo, sincronizzato.

- Sincronizzazione Airbnb e Booking.com
- Protezione anti-overbooking
- Prenotazioni, calendario e portale ospite

Pulizie

### Le pulizie si organizzano su WhatsApp, un messaggio alla volta.

Chi va dove, a che ora, in quale appartamento: basta un messaggio perso e l’ospite trova la casa da sistemare.

Finikos

I turni di ogni addetta, in una pagina.

- Pulizie per appartamento e per giorno
- Account per le addette: 3 su Starter, illimitati da Pro

Prezzi

### Lo stesso prezzo per mesi, mentre il mercato si muove.

Controllare ogni giorno cosa fanno gli appartamenti vicini non è un lavoro che si riesce a fare a mano.

Finikos

Finikos Pro guarda il mercato per te.

- Prezzi dinamici con intelligenza artificiale
- Crawler dei prezzi di mercato sui comparabili

Te lo mostriamo sulle tue proprietà, in 15 minuti.

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Due demo brevi

## Guarda Finikos al lavoro.

Due registrazioni dalla console: i prezzi che si aggiornano da soli e il check-in che l’ospite completa prima di arrivare.

Demo prezzi

### Il prezzo giusto, ogni notte

Per ogni notte vedi il tuo prezzo, quello dei concorrenti e il suggerito dell’AI. Lo applichi con un clic, o scrivi le tue regole a parole.

Demo check-in

### Alloggiati: l’ospite fa tutto da solo

L’ospite inserisce dati e documenti dal telefono. Tu trovi tutto verificato, con la tassa di soggiorno, e invii alla Questura da un posto solo.

Cosa include

## Che cosa c’è in Finikos

- Sincronizzazione Airbnb e Booking.com
- Protezione anti-overbooking
- Prenotazioni, calendario e portale ospite
- Alloggiati Web e ISTAT automatici
- Tassa di soggiorno con incasso
- Pulizie, fino a 3 account per le addette
- Sito di prenotazione diretta
- Fatturazione
- Account per le addette illimitati da Pro
- Prezzi dinamici con intelligenza artificiale da Pro
- Crawler dei prezzi di mercato sui comparabili da Pro
- Portale proprietari con rendiconto mensile da Enterprise
- API, server MCP e Custom GPT da Enterprise
- Referente dedicato da Enterprise

[Confronta i piani e i prezzi](https://finikos.it/prezzi)

Domande

## Domande su Finikos.

**Quali canali collega Finikos?**

Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa: una prenotazione su un portale aggiorna subito il calendario dell’altro.

**Finikos previene le doppie prenotazioni?**

Sì. La disponibilità si aggiorna su tutti i canali collegati appena arriva una prenotazione, così la stessa notte non viene venduta due volte.

**Quanto tempo serve per partire?**

L’attivazione la facciamo noi: colleghiamo i canali, importiamo le proprietà e formiamo il tuo team. A te servono l’accesso agli annunci e l’elenco delle strutture.

**Quante proprietà posso gestire?**

Da 1 a oltre 200: Starter fino a 10, Pro fino a 25, Enterprise senza limiti. Lo stesso sistema, la stessa semplicità.

**Finikos gestisce Alloggiati Web e ISTAT?**

Sì. Raccoglie i documenti degli ospiti, prepara gli invii alla Questura e le comunicazioni ISTAT, e tiene a vista la tassa di soggiorno con il suo incasso.

## Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.

Una chiamata di 15 minuti: ci racconti come lavori, ti mostriamo Finikos sui tuoi casi.

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