# Alternativa a Smartness per gli affitti brevi

Fonte: https://finikos.it/alternative/smartness
Aggiornato: 2026-10-21

Smartness o Finikos per gli affitti brevi? Prezzi, canali, Alloggiati Web, pulizie e concierge AI a confronto, con i casi in cui Smartness è la scelta giusta.

Alternativa a Smartness

# Alternativa a Smartness per gli affitti brevi: Finikos

Smartness vende Smartpms da € 65 al mese e Smartpricing da € 111 al mese per struttura, con fatturazione annuale. Finikos costa € 5 per proprietà al mese, senza vincoli: Alloggiati Web, pulizie e fatturazione inclusi.

Dati verificati il 18 ottobre 2026. [Fonti in fondo alla pagina.](https://finikos.it/alternative/smartness#fonti)

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15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.

Chi è

## Che cos’è Smartness.

Smartness è un’azienda di Arco (TN): nel 2020 lancia Smartpricing, il software di prezzi dinamici per hotel e strutture ricettive, e nel 2025 adotta il marchio Smartness, che raccoglie più prodotti venduti anche separatamente: Smartpricing (revenue management), Smartpms (il gestionale con channel manager e booking engine), Smartchat (il chatbot per gli ospiti), Smartconnect (CRM ed email marketing) e Smartads (campagne Google e Meta). Si rivolge a hotel, B&B, appartamenti e case vacanza. I prezzi sono per struttura al mese, «a partire da», con fatturazione annuale.

Il confronto

## Finikos e Smartness, voce per voce.

Finikos e Smartness a confronto, voce per voce

| Voce | Finikos | Smartness |
| --- | --- | --- |
| Prezzo di partenza | Starter € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà: con 10 appartamenti, € 50 al mese. | Smartpms Base «A partire da 65 €/mese» per struttura, Smartpricing Base «A partire da 111 €/mese», entrambi «con fatturazione annuale». Smartpms Premium da 145 €/mese (pagina in inglese). |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa, listino pubblico: Pro € 10, Enterprise € 13. Annuale: 10 mesi su 12. -10 % oltre 25 proprietà, -15 % oltre 50. 2,5 % solo sulle prenotazioni dal sito diretto. | Per struttura al mese: il prezzo «varia in base alle caratteristiche della tua struttura ricettiva». Abbonamento mensile o annuale; l’annuale costa meno, il prezzo mensile non è pubblicato. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite carica dati e documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | In Smartpms («Automazione burocrazia»): «invio automatico ad AlloggiatiWeb, ISTAT, Agenzia delle Entrate e comuni convenzionati», con il self check-in dell’ospite («Self check-in e burocrazia», pagina prodotto). |
| Tassa di soggiorno | Inclusa nello Starter, con l’incasso dall’ospite. | In Smartpms: pagamenti della tassa di soggiorno automatizzati con il self check-in (pagina prodotto in inglese: «city tax payments»); nel listino in inglese compare la voce «Tourist tax». I report non sono descritti sul sito. |
| Channel manager | Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa e protezione anti-overbooking. Nessun altro portale oggi. Sito di prenotazione diretta incluso. | «Channel manager integrato» e «Booking engine integrato» nel piano Base di Smartpms. I portali collegati non sono elencati nelle pagine di prezzo e di prodotto: il sito dice solo che il channel manager «sincronizza in automatico prezzi e disponibilità». |
| Prezzi dinamici | Dal piano Pro (€ 10 per proprietà al mese): prezzi dinamici con intelligenza artificiale e crawler dei prezzi di mercato sui comparabili, dentro il gestionale. | Smartpricing, prodotto a sé: Base da 111 €/mese, Premium da 191 €/mese con revenue manager dedicato, Ultra da 611 €/mese con fino a 4 call al mese e «servizio chiavi in mano». Integrazione nativa con Smartpms. |
| Pulizie | Incluse nello Starter: turni per appartamento e per giorno, 3 account per le addette (illimitati da Pro). | «Automazione housekeeping» in Smartpms: regole, attività automatiche, calendario e planner delle pulizie, più la manutenzione. |
| Fatturazione | Inclusa nello Starter: fatture per ogni prenotazione, con il conto di fatturato e incassi. | «Automazione contabilità» in Smartpms: fatture, ricevute o scontrini elettronici «direttamente dal PMS, senza registratori esterni». |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM, da € 4,90 per proprietà al mese: risponde su Airbnb e WhatsApp 24 ore su 24 nella lingua dell’ospite, capisce i vocali, manda foto e link, passa la conversazione a una persona. 50 risposte AI al mese condivise sull’account. | Smartchat, prodotto a sé: Base «A partire da 92 €/mese» per struttura con fatturazione annuale, su WhatsApp, Booking.com, Airbnb ed email, oltre 95 lingue; «risponde in automatico al 70% delle domande ricorrenti». Ultra da 942 €/mese, con un team dedicato per chat e telefonate. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. Si usa con i piani con FIRM; ne parliamo in demo. | Smartchat importa la knowledge base della struttura. Una funzione che descriva la casa da un video non è pubblicata sul sito. |
| Attivazione e vincoli | € 600 una tantum per account: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. Nessun vincolo di durata sul canone mensile. | Onboarding incluso in ogni abbonamento, fino a 3 incontri di configurazione. Prezzi indicati con fatturazione annuale; la durata minima del contratto non è pubblicata sul sito. |
| Prova, demo e assistenza | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno. Il team è a Codroipo (UD); referente dedicato sul piano Enterprise. | Nessuna prova gratuita («al momento non è disponibile»), demo su richiesta. Supporto via chat ed email incluso; telefono a consumo, o 60 minuti al mese nel piano Smartpms Premium. Azienda italiana. |

### Quando scegliere Smartness.

- Il revenue management è il tuo bisogno principale e vuoi una persona che lo segua: Smartpricing Premium include un revenue manager dedicato con una call al mese, Ultra fino a quattro call e il «servizio chiavi in mano» su OTA, tour operator e GDS.
- Gestisci un hotel o un B&B con camere: Smartpms ha il planner della reception, i piani tariffari con regole di derivazione e la gestione multi-azienda.
- Vuoi le campagne Google e Meta gestite dallo stesso fornitore: Smartads parte da 240 €/mese più budget pubblicitario, con Google Hotel Ads.
- Vuoi solo i prezzi dinamici e tenere il tuo gestionale: la pagina delle integrazioni di Smartness elenca i gestionali compatibili, tra cui Smoobu, Lodgify e Octorate.

### Quando scegliere Finikos.

- Hai appartamenti su Airbnb e Booking.com e vuoi pagare per proprietà, non per struttura: € 5 al mese ciascuna, con Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno, pulizie, sito diretto e fatturazione già nello Starter.
- Non vuoi vincoli: il canone mensile non ha durata minima e il listino è pubblico, non «a partire da». Pagando l’anno paghi 10 mesi su 12.
- Vuoi un concierge AI che costa per proprietà e capisce i vocali: FIRM Start € 4,90 per proprietà al mese, Finikos + FIRM Start € 8,90. Il contesto della casa arriva da Space Context, l’app per iPhone.
- Ti bastano prezzi dinamici fatti dal gestionale: Finikos Pro li include a € 10 per proprietà al mese, con il crawler dei prezzi di mercato, senza un secondo abbonamento.

Il passaggio

## Passare da Smartness a Finikos.

L’attivazione la facciamo noi: € 600 una tantum per account, con configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team. Il canone parte dopo, senza vincolo di durata.

1. Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: ci racconti come lavori oggi con Smartness e ti mostriamo Finikos sui tuoi casi.
2. Prima di disdire, chiedi per iscritto la durata del tuo contratto Smartness: il sito non la pubblica.
3. Ci dai l’accesso agli annunci su Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture: colleghiamo i canali e importiamo le proprietà.
4. Configuriamo Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno, pulizie e fatturazione, e formiamo il tuo team.
5. Se prendi FIRM, con Space Context filmi ogni casa per 2 minuti e il concierge parte con il contesto vero.

Vuoi vedere il passaggio da Smartness sulle tue proprietà? In 15 minuti.

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Domande

## Domande su Smartness e Finikos.

**Quanto costa Smartness?**

Smartpms Base parte da € 65 al mese e Smartpricing Base da € 111 al mese per struttura, con fatturazione annuale; Smartchat da € 92, Smartconnect da € 61 al mese. Il prezzo varia in base alle caratteristiche della struttura e il prezzo mensile non è pubblicato.

**Smartness o Finikos: quale conviene per gli affitti brevi?**

Smartness conviene se il revenue management è il bisogno principale o se gestisci un hotel con camere. Finikos conviene se hai appartamenti su Airbnb e Booking.com e vuoi un prezzo per proprietà (€ 5 al mese) con Alloggiati Web, pulizie e fatturazione inclusi, senza vincolo di durata.

**Posso tenere Smartpricing e cambiare gestionale?**

Sì: la pagina delle integrazioni di Smartness elenca i gestionali compatibili, tra cui Smoobu, Lodgify e Octorate. Finikos non è tra questi; con Finikos Pro i prezzi dinamici con intelligenza artificiale e il crawler dei prezzi di mercato sono inclusi a € 10 per proprietà al mese.

**Che differenza c’è tra Smartchat e FIRM?**

Smartchat parte da 92 €/mese per struttura con fatturazione annuale e risponde su WhatsApp, Booking.com, Airbnb ed email in oltre 95 lingue. FIRM costa € 4,90 per proprietà al mese, risponde su Airbnb e WhatsApp nella lingua dell’ospite, capisce i vocali, manda foto e link e passa la conversazione a una persona.

**Smartness gestisce Alloggiati Web e la tassa di soggiorno?**

Sì: Smartpms dichiara l’invio automatico ad AlloggiatiWeb, ISTAT, Agenzia delle Entrate e comuni convenzionati, e i pagamenti automatizzati della tassa di soggiorno. Finikos include nello Starter Alloggiati Web e ISTAT automatici e la tassa di soggiorno con incasso.

Fonti

## Da dove vengono i dati.

1. [Smartness, prezzi di Smartpms](https://www.smartness.com/it/pricing/smartpms) verificato il 18 ottobre 2026
2. [Smartness, prezzi di Smartpms (pagina in inglese, piano Premium)](https://www.smartness.com/en/pricing/smartpms) verificato il 18 ottobre 2026
3. [Smartness, prezzi di Smartpricing](https://www.smartness.com/it/pricing/smartpricing) verificato il 18 ottobre 2026
4. [Smartness, prezzi di Smartchat](https://www.smartness.com/it/pricing/smartchat) verificato il 18 ottobre 2026
5. [Smartness, prezzi di Smartconnect](https://www.smartness.com/it/pricing/smartconnect) verificato il 18 ottobre 2026
6. [Smartness, listino generale e domande frequenti](https://www.smartness.com/it/pricing) verificato il 18 ottobre 2026
7. [Smartness, pagina prodotto di Smartpms (in inglese)](https://www.smartness.com/en/property-management-system) verificato il 18 ottobre 2026
8. [Smartness, pagina prodotto di Smartpms](https://www.smartness.com/it/property-management-system) verificato il 18 ottobre 2026
9. [Smartness, integrazioni](https://www.smartness.com/it/integrazioni) verificato il 18 ottobre 2026
10. [Smartness, chi siamo](https://www.smartness.com/it/chi-siamo) verificato il 18 ottobre 2026
11. [Finikos, prezzi](https://finikos.it/prezzi) verificato il 18 ottobre 2026

Altri confronti

- [Alternativa a Octorate](https://finikos.it/alternative/octorate)
- [Alternativa a Lodgify](https://finikos.it/alternative/lodgify)
- [Alternativa a Smoobu](https://finikos.it/alternative/smoobu)
- [Alternativa ad Avaibook](https://finikos.it/alternative/avaibook)
- [Tutti i confronti](https://finikos.it/alternative)

## Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.

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