# Alternativa a Octorate per gli affitti brevi

Fonte: https://finikos.it/alternative/octorate
Aggiornato: 2026-10-21

Octorate o Finikos per gli affitti brevi? Prezzi, canali, Alloggiati Web, pulizie e concierge AI a confronto, con i casi in cui Octorate è la scelta giusta.

Alternativa a Octorate

# Alternativa a Octorate per gli affitti brevi: Finikos

Finikos costa € 5 per proprietà al mese con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno inclusi. Octorate parte da € 8 per camera al mese con channel manager e booking engine; il PMS dal piano Pro, a prezzo su richiesta.

Dati verificati il 18 ottobre 2026. [Fonti in fondo alla pagina.](https://finikos.it/alternative/octorate#fonti)

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15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.

Chi è

## Che cos’è Octorate.

Octorate è una piattaforma cloud per l’ospitalità con sede a Roma, fondata nel 2012 e, come scrive il suo sito, parte del gruppo Buffetti dopo l’acquisizione da parte di Dylog Buffetti. Mette insieme PMS, channel manager, booking engine, pagamenti, self check-in e strumenti di comunicazione con AI in un’unica console. Si rivolge a hotel, B&B, case vacanza, aparthotel e property manager.

Il confronto

## Finikos e Octorate, voce per voce.

Finikos e Octorate a confronto, voce per voce

| Voce | Finikos | Octorate |
| --- | --- | --- |
| Prezzo di partenza | Starter € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà. Pro € 10, Enterprise € 13. | Basic «da € 8 / camera al mese», esempio calcolato per 7 unità, con Channel Manager e Booking Engine. Pro e Ultimate: «prezzo su richiesta». |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa. -10 % oltre 25 proprietà, -15 % oltre 50. 2,5 % solo sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla sui portali. | Per camera al mese sul Basic; Pro e Ultimate su preventivo. Nessuna commissione sulle prenotazioni dal Booking Engine (termini e condizioni). Opzione annuale non indicata sulla pagina prezzi. |
| Prova e demo | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno. | Prova gratuita di 14 giorni senza metodo di pagamento: versione Pro con Channel Manager per 2 canali, Booking Engine e Web Concierge. Demo su richiesta. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite carica i documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | «Invia schedine Alloggiati e flussi ISTAT dai dati di prenotazione e check-in», nel PMS Cloud. Sulla pagina prezzi il PMS Cloud compare dal piano Pro, a prezzo su richiesta. |
| Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno con incasso, inclusa nello Starter. | Calcolo automatico con le esenzioni per età, impostato per proprietà, secondo un aggiornamento pubblicato sulla community Octorate. Non citata sulla pagina prezzi. |
| Channel manager | Airbnb e Booking.com, con protezione anti-overbooking. Nessun altro portale oggi. | Dichiara «oltre 160 canali e partner OTA»: Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Vrbo, Trip.com, Google Hotel Ads, Tripadvisor, Trivago, HRS, Hotelbeds e altri. |
| Pulizie | Turni per appartamento e per giorno; 3 account per le addette su Starter, illimitati da Pro. | Housekeeping nel PMS: «pulizie, cambi camera e piccole manutenzioni in base ad arrivi e partenze». |
| Fatturazione | Fatture per ogni prenotazione, con il conto di fatturato e incassi, inclusa nello Starter. | Nel PMS: «fatture, ricevute, autofatture e documenti fiscali collegati alla prenotazione», con flussi compatibili con SDI. |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM risponde su Airbnb e WhatsApp 24 ore su 24 nella lingua dell’ospite, capisce i vocali, manda foto e link, passa la conversazione a una persona. Da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise. | OctoAgent risponde su WhatsApp, email, messaggi OTA e telefono, 24/7, nella lingua dell’ospite; prezzo non pubblicato sul sito. Web Concierge AI dal piano Pro: area digitale per l’ospite, OctoGPT aiuta il team a preparare le risposte. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. | Le informazioni della struttura si caricano all’attivazione con il team Octorate; OctoAgent impara dalle risposte del team, dopo il tuo ok. |
| Attivazione | € 600 una tantum per account: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. | Supporto per l’attivazione incluso nel Basic. Migrazione, setup e formazione «possono incidere sulla proposta», senza importi pubblicati. |
| Vincoli e assistenza | Nessun vincolo di durata sul canone mensile; con il pagamento annuale paghi 10 mesi su 12. Team a Codroipo (UD); referente dedicato sul piano Enterprise. | Contratto «a validità illimitata», cancellazione «in qualsiasi momento da entrambe le parti», nessun rimborso «qualora il servizio venga interrotto». Supporto 7/7 in tutti i piani; sede a Roma. |

### Quando scegliere Octorate.

- Vendi anche su Expedia, Vrbo, Agoda o i metasearch: Octorate collega oltre 160 canali, Finikos oggi solo Airbnb e Booking.com.
- Gestisci un hotel, un ostello o un B&B con reception: Octorate si rivolge anche a hotel e aparthotel, con prezzo per camera, Business Intelligence e pagamenti e automazioni nel piano Ultimate; il self check-in è un modulo a parte.
- Vuoi provare da solo prima di parlare con qualcuno: la prova gratuita di 14 giorni parte senza metodo di pagamento.
- Ti serve un sito fatto con il Website Builder e la presenza su Google Hotel Ads, Trivago e Tripadvisor dallo stesso fornitore.

### Quando scegliere Finikos.

- Gestisci appartamenti su Airbnb e Booking.com e vuoi un prezzo scritto: € 5 per proprietà al mese con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno già nello Starter.
- Vuoi che gli ospiti ricevano risposta anche di notte, su Airbnb e WhatsApp: FIRM da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise.
- Vuoi un concierge che conosca la casa davvero: con Space Context filmi la struttura per 2 minuti e FIRM risponde stanza per stanza.
- Preferisci che l’attivazione la faccia qualcuno per te, a un prezzo noto: € 600 una tantum, canali, proprietà e formazione del team compresi.

Il passaggio

## Passare da Octorate a Finikos.

L’attivazione la facciamo noi: € 600 una tantum per account, con configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team. Il canone mensile non ha vincoli di durata.

1. Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: vediamo cosa gestisci oggi in Octorate e cosa deve restare uguale.
2. Ci dai l’accesso agli annunci Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture.
3. Colleghiamo i canali e importiamo le proprietà: da lì una prenotazione su un portale aggiorna subito il calendario dell’altro.
4. Configuriamo Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno e gli account delle addette; se prendi FIRM, prepariamo i template per proprietà.
5. Formiamo il tuo team. Poi chiudi Octorate: i suoi termini prevedono la cancellazione in qualsiasi momento, senza rimborso se il servizio viene interrotto.

Vuoi vedere il passaggio da Octorate sulle tue proprietà? In 15 minuti.

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Domande

## Domande su Octorate e Finikos.

**Octorate o Finikos: quale conviene per gli affitti brevi?**

Se vendi su Airbnb e Booking.com, Finikos costa € 5 per proprietà al mese con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno inclusi. Se vendi su molti portali o gestisci camere d’albergo, Octorate collega oltre 160 canali e parte da € 8 per camera al mese con channel manager e booking engine.

**Quanto costa Octorate?**

Il piano Basic parte da € 8 per camera al mese, esempio calcolato per 7 unità, e include Channel Manager, Booking Engine, supporto per l’attivazione e supporto 7/7. Il piano Pro (PMS Cloud, Web Concierge AI, Metasearch) e il piano Ultimate (in più Website Builder, WhatsApp Business, Business Intelligence, pagamenti e automazioni) hanno prezzo su richiesta.

**Octorate gestisce Alloggiati Web e ISTAT?**

Sì: il PMS Cloud di Octorate invia schedine Alloggiati e flussi ISTAT dai dati di prenotazione e check-in. Sulla pagina prezzi il PMS Cloud compare dal piano Pro, a prezzo su richiesta. In Finikos Alloggiati Web e ISTAT sono nello Starter, da € 5 per proprietà al mese.

**Finikos collega gli stessi canali di Octorate?**

No. Finikos oggi sincronizza Airbnb e Booking.com, con protezione anti-overbooking e un sito di prenotazione diretta. Octorate dichiara oltre 160 canali e partner OTA, tra cui Expedia, Vrbo, Agoda, Trip.com e i metasearch come Google Hotel Ads e Trivago.

**Quanto costa passare da Octorate a Finikos?**

L’attivazione costa € 600 una tantum per account e comprende configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team. Il canone mensile non ha vincoli di durata; con il pagamento annuale paghi dieci mesi invece di dodici.

Fonti

## Da dove vengono i dati.

1. [Octorate, Prezzi: piani Basic, Pro e Ultimate, prova di 14 giorni](https://www.octorate.com/it/prezzi/) verificato il 18 ottobre 2026
2. [Octorate, PMS: Alloggiati e ISTAT, housekeeping, fatturazione](https://www.octorate.com/it/pms/) verificato il 18 ottobre 2026
3. [Octorate, Channel Manager: oltre 160 canali e partner OTA](https://www.octorate.com/it/channel-manager/) verificato il 18 ottobre 2026
4. [Octorate, Chi siamo: 2012, Roma, gruppo Buffetti](https://www.octorate.com/it/chi-siamo/) verificato il 18 ottobre 2026
5. [Octorate, OctoAgent: l’agente AI per gli ospiti](https://www.octorate.com/it/agente-ai-hotel/) verificato il 18 ottobre 2026
6. [Octorate, Web Concierge: l’area digitale per l’ospite e OctoGPT](https://www.octorate.com/it/web-concierge/) verificato il 18 ottobre 2026
7. [Octorate, Prova gratuita: 14 giorni senza metodo di pagamento](https://www.octorate.com/it/free-trial/) verificato il 18 ottobre 2026
8. [Octorate, Termini e condizioni: durata, cancellazione, commissioni](https://www.octorate.com/it/termini-e-condizioni/) verificato il 18 ottobre 2026
9. [Octorate, Vacation Rental: PMS per case vacanze e Owner Portal](https://www.octorate.com/it/vacation-rental/) verificato il 18 ottobre 2026
10. [Octorate community: aggiornamenti per la gestione della tassa di soggiorno](https://community.octorate.com/articles-u84kjj5k/post/importanti-aggiornamenti-per-la-gestione-della-tassa-di-soggiorno-lj6ei9oDv9RU6X3) verificato il 18 ottobre 2026
11. [Finikos, Prezzi: listino Finikos, FIRM e Finikos + FIRM](https://finikos.it/prezzi) verificato il 18 ottobre 2026

Altri confronti

- [Alternativa a Smartness](https://finikos.it/alternative/smartness)
- [Alternativa a Lodgify](https://finikos.it/alternative/lodgify)
- [Alternativa a Smoobu](https://finikos.it/alternative/smoobu)
- [Alternativa ad Avaibook](https://finikos.it/alternative/avaibook)
- [Tutti i confronti](https://finikos.it/alternative)

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