# Alternativa ad Avaibook per gli affitti brevi

Fonte: https://finikos.it/alternative/avaibook
Aggiornato: 2026-10-21

Avaibook o Finikos per gli affitti brevi? Prezzi, canali, Alloggiati Web, pulizie e concierge AI a confronto, con i casi in cui Avaibook è la scelta giusta.

Alternativa ad Avaibook

# Alternativa ad Avaibook per gli affitti brevi in Italia

Avaibook non pubblica il prezzo di partenza: lo calcola su tipo di locazione e numero di alloggi. Alloggiati Web è nativo, ISTAT si esporta per Ross1000. Finikos include tutto nello Starter a € 5 per proprietà al mese.

Dati verificati il 21 ottobre 2026. [Fonti in fondo alla pagina.](https://finikos.it/alternative/avaibook#fonti)

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15 minuti, sulle tue proprietà, senza impegno.

Chi è

## Che cos’è Avaibook.

Avaibook si presenta come «software integrale di gestione affitti brevi che include channel manager, PMS, motore di prenotazione, gestione pagamenti e revenue management», per proprietari, gestori e agenzie immobiliari. Il marchio è «AvaiBook by idealista» e l’ente contraente è AvaiBook on-line S.L., «società di nazionalità spagnola» con sede a Zaragoza. I piani sono due: Standard, «ideale per iniziare, fino a 5 unità», e Pro, per i gestori professionali, con canone mensile o annuale calcolato sul numero di alloggi.

Il confronto

## Finikos e Avaibook, voce per voce.

Finikos e Avaibook a confronto, voce per voce

| Voce | Finikos | Avaibook |
| --- | --- | --- |
| Prezzo di partenza | Starter: € 5 per proprietà al mese (€ 4,17 con pagamento annuale), fino a 10 proprietà. | Non pubblicato come cifra: la pagina Piani e prezzi chiede tipo di locazione e numero di alloggi e calcola il canone. Standard vale «fino a 5 unità», Pro è per i gestori professionali. |
| Modello di prezzo | Per proprietà al mese, IVA esclusa: Starter € 5, Pro € 10, Enterprise € 13. -10% oltre le 25 proprietà, -15% oltre le 50. Con il pagamento annuale paghi 10 mesi su 12. | Canone mensile o annuale calcolato sul numero di alloggi attivi, con prezzi unitari decrescenti per volume; la versione inglese della pagina indica «Annual -17%». Sullo Standard nessuna commissione sulle prenotazioni, esclusi i costi del gateway di pagamento. |
| Prova o demo | Demo di 15 minuti sulle tue proprietà, senza impegno: ti mostriamo Finikos e FIRM sui tuoi casi. | Una prova gratuita dell’intero gestionale non è pubblicata; il modulo Dynamic Pricing ha 7 giorni gratuiti, con requisiti sullo storico dell’annuncio. |
| Channel manager | Solo Airbnb e Booking.com, con sincronizzazione nativa e protezione anti-overbooking. | Airbnb e Booking.com solo via XML (connessione completa, non iCal); Vrbo via XML — richiede la partita IVA — o via iCal; Expedia, Rentalia e HomeToGo via XML nello Standard; Google Travel tra le integrazioni. Gli altri portali via iCal, solo disponibilità. |
| Sito di prenotazione diretta | Incluso nello Starter. Commissione del 2,5% sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali. | Motore di prenotazione «senza commissioni» incluso nello Standard; il creatore di siti web (Easy Web) è un modulo con costo separato. Il POS virtuale applica il 2% sui pagamenti SEPA e il 4% su extra-SEPA, AMEX e B2B, IVA esclusa. |
| Alloggiati Web e ISTAT | Automatici, inclusi nello Starter: l’ospite inserisce dati e documenti dal telefono, tu invii alla Questura da un posto solo. | Alloggiati Web nativo: il Fast Check-in raccoglie dati e firma digitale, genera le schedine e invia al Portale Alloggiati con le tue credenziali. ISTAT: esportazione del file per Ross1000 da caricare a mano; la guida del 14 settembre 2026 avverte «MODULO IN AGGIORNAMENTO». |
| Tassa di soggiorno | Con incasso, inclusa nello Starter. | Nel piano Pro: «regole configurabili per destinazione» e «calcolo automatico per prenotazione». Invio delle dichiarazioni e versamento al Comune non pubblicati. |
| Pulizie e fatturazione | Nello Starter: turni per appartamento e per giorno, 3 account per le addette (illimitati da Pro); fatture per ogni prenotazione, con fatturato e incassi a vista. | Nel Pro: profili per il personale con accessi limitati, assegnazione automatica delle attività e Cleaning Status da calendario. Fatturazione elettronica con «invio al SdI conforme alla normativa» nel piano Pro. |
| Concierge AI per gli ospiti | FIRM risponde da solo su Airbnb e WhatsApp, 24 ore su 24, nella lingua dell’ospite: capisce i vocali, manda foto e link, passa a una persona quando serve. Da € 4,90 per proprietà al mese, 50 risposte AI al mese condivise per account. | Assistente AI 24 ore su 24 per chi usa il software: risponde su configurazione e funzioni, con passaggio a un operatore. Risposte AI agli ospiti non pubblicate; i prezzi dinamici usano tecnologia AirDNA. |
| Contesto della casa | Space Context, app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM risponde con quel contesto. Si usa con i piani con FIRM. | Nessuno strumento di rilievo della casa per l’AI pubblicato sul sito. |
| Attivazione e vincoli | € 600 una tantum per account, fatta da Finikos: configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà, formazione del team. Nessun vincolo di durata sul canone mensile. | Onboarding personalizzato incluso in tutti i piani; un costo di attivazione separato non è pubblicato. Tutti i piani si rinnovano automaticamente: la disdetta si chiede da «Il mio piano» con almeno 10 giorni di preavviso sul rinnovo. |
| Assistenza in italiano | Sì, dal team di Finikos a Codroipo (Udine). Referente dedicato sul piano Enterprise. | Centro assistenza in italiano, indirizzo assistenza@avaibook.com e chat su web e app. L’elenco delle lingue parlate dagli operatori non è pubblicato. |

### Quando scegliere Avaibook.

- Vendi anche su Vrbo, Expedia, Rentalia o HomeToGo: Avaibook li collega via XML, Finikos oggi collega solo Airbnb e Booking.com.
- Vuoi il CIN sincronizzato sugli annunci Airbnb e Booking.com senza impostarlo a mano sui portali.
- Gestisci case in Spagna o in altri paesi oltre all’Italia e ti serve un gestionale nato per quel mercato.
- Preferisci un canone calcolato sul tuo portafoglio con sconto annuale, invece di un prezzo per proprietà pubblicato.

### Quando scegliere Finikos.

- Vuoi il prezzo prima di parlare con qualcuno: € 5 per proprietà al mese, pubblicato, con Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno con incasso già nello Starter.
- Vuoi l’ISTAT inviato, non un file da caricare a mano su Ross1000.
- Vuoi un concierge AI che risponda da solo agli ospiti su Airbnb e WhatsApp, in più lingue, e passi a te quando serve: FIRM.
- Preferisci che l’attivazione la faccia qualcuno per te: canali, proprietà e formazione del team, € 600 una tantum, senza rinnovo automatico vincolante.

Il passaggio

## Passare da Avaibook a Finikos.

L’attivazione la facciamo noi, € 600 una tantum per account. Non cambi gli annunci su Airbnb e Booking.com: Finikos si collega a quelli che hai già. Nessun vincolo di durata sul canone mensile.

1. Demo di 15 minuti sulle tue proprietà: vediamo cosa gestisci oggi con Avaibook e cosa ti serve.
2. Ci dai l’accesso agli annunci Airbnb e Booking.com e l’elenco delle strutture.
3. Importiamo le proprietà, colleghiamo i canali e attiviamo Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno.
4. Formiamo il tuo team: le addette alle pulizie con il loro account, e FIRM se lo prendi.
5. Disdici Avaibook da «Il mio piano» con «Annulla il rinnovo del mio piano»: servono almeno 10 giorni di preavviso sulla data di rinnovo, quindi controlla quando scade il periodo pagato.

Vuoi vedere il passaggio da Avaibook sulle tue proprietà? In 15 minuti.

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Domande

## Domande su Avaibook e Finikos.

**Avaibook o Finikos per gli affitti brevi in Italia?**

Dipende dai canali e da quanto vuoi in mano tua. Avaibook collega più portali via XML e sincronizza il CIN sugli annunci. Finikos pubblica il prezzo (€ 5 per proprietà al mese), include Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno con incasso nello Starter e ha un concierge AI che risponde agli ospiti.

**Quanto costa Avaibook al mese?**

Avaibook non pubblica una cifra di partenza: la pagina Piani e prezzi calcola il canone su tipo di locazione e numero di alloggi, con sconto annuale. Lo Standard vale fino a 5 unità, il Pro è per i gestori professionali. Finikos pubblica il listino: Starter € 5 per proprietà al mese, Pro € 10, Enterprise € 13, IVA esclusa.

**Avaibook invia le schedine ad Alloggiati Web?**

Sì, è una funzione nativa: il Fast Check-in raccoglie dati e firma digitale dell’ospite, genera le schedine e le invia al Portale Alloggiati con le tue credenziali. L’ISTAT invece si esporta come file da caricare su Ross1000; in Finikos entrambi gli invii sono automatici e inclusi nello Starter.

**Avaibook ha commissioni sulle prenotazioni?**

Sul piano Standard non ci sono commissioni sulle prenotazioni, ma il POS virtuale applica il 2% sui pagamenti SEPA e il 4% su extra-SEPA, AMEX e B2B, IVA esclusa. Finikos trattiene il 2,5% solo sulle prenotazioni dal sito diretto, nulla su quelle dai portali.

**Posso disdire Avaibook quando voglio?**

I piani si rinnovano automaticamente: la disdetta si richiede da «Il mio piano» con almeno 10 giorni di preavviso sulla data di rinnovo, e resta attivo il periodo già pagato. Il canone mensile di Finikos non ha vincoli di durata.

Fonti

## Da dove vengono i dati.

1. [Avaibook, pagina Piani e prezzi (Standard fino a 5 unità, Pro, tassa di soggiorno e fatturazione elettronica nel Pro, calcolatore del canone)](https://www.avaibook.com/it/piani-e-prezzi/) verificato il 21 ottobre 2026
2. [Avaibook, centro assistenza: Fast Check-in (schedine e invio al Portale Alloggiati)](https://helpcenter.avaibook.com/it/articles/2245443-fast-check-in) verificato il 21 ottobre 2026
3. [Avaibook, centro assistenza: file ISTAT compatibile con Ross1000 (esportazione, «MODULO IN AGGIORNAMENTO»)](https://helpcenter.avaibook.com/it/articles/4488870-file-l-istat-compatibile-con-ross-1000) verificato il 21 ottobre 2026
4. [Avaibook, centro assistenza: sincronizzazione con portali e booking engine (XML e iCal, Vrbo con partita IVA)](https://helpcenter.avaibook.com/it/articles/3077006-sincronizzazione-con-portali-e-booking-engine-nella-pagina-web) verificato il 21 ottobre 2026
5. [Avaibook, centro assistenza: il piano sottoscritto (POS virtuale 2% SEPA, 4% extra-SEPA, AMEX e B2B)](https://helpcenter.avaibook.com/it/articles/12415113-come-consultare-il-tuo-piano-sottoscritto-su-avaibook) verificato il 21 ottobre 2026
6. [Avaibook, centro assistenza: come richiedere la disdetta (rinnovo automatico, 10 giorni di preavviso)](https://helpcenter.avaibook.com/it/articles/2379861-come-posso-richiedere-la-disdetta) verificato il 21 ottobre 2026
7. [Finikos, pagina Prezzi](https://finikos.it/prezzi) verificato il 21 ottobre 2026

Altri confronti

- [Alternativa a Octorate](https://finikos.it/alternative/octorate)
- [Alternativa a Smartness](https://finikos.it/alternative/smartness)
- [Alternativa a Lodgify](https://finikos.it/alternative/lodgify)
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- [Tutti i confronti](https://finikos.it/alternative)

## Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.

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